КонсультантПлюс | Актуально на 26.04.2024		
Позиции судов по спорным вопросам:
Закупка аренды нежилого помещения по Закону N 44-ФЗ
Применимые нормы: п. 32 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ

•	Заказчик обязан вносить арендную плату по контракту, заключенному в порядке Закона N 44-ФЗ, даже если на нежилое помещение наложен арест

Судебная практика

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.12.2021 N Ф07-17368/2021 по делу N А66-4413/2021	

"...Индивидуальный предприниматель... обратилась в Арбитражный суд... с иском к государственному бюджетному учреждению культуры... (далее - Галерея) о взыскании... задолженности по арендной плате... по коммунальным платежам... процентов за пользование чужими денежными средствами...
...По мнению [ГБУ - ред.], спорный контракт является ничтожным, поскольку арендодатель был не вправе распоряжаться имуществом в силу наложенного на него судом общей юрисдикции ареста...
...в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 93... закона... N 44-ФЗ... предприниматель... (арендодатель)... и Галерея (арендатор) заключили контракт... аренды нежилых помещений... под размещение фондов и служб Галереи...
...По окончании определенного контрактом срока Галерея продолжала занимать помещения.
...Доводы... о ничтожности контракта по той причине, что на... помещения постановлением... районного суда... наложен арест... правомерно не приняты в качестве обоснования освобождения ответчика от обязанности вносить арендную плату за период нахождения помещений в его владении и пользовании.
...поскольку ответчик не оспаривал факт использования помещений в спорный период, судебные инстанции, приняв во внимание, что... [помещения - ред.] использовались для хранения культурных ценностей, воздержание арендодателя от совершения по окончании срока аренды действий, направленных на выселение ответчика, соответствовало публичным интересам, правомерно, не установив в поведении истца признаков злоупотребления правом, не усмотрели оснований для освобождения ответчика от обязанности вносить арендную плату..."	
•	Заказчик (арендатор) не обязан оплачивать коммунальные платежи сверх предусмотренной контрактом твердой цены, даже если фактическая стоимость оказанных услуг превысила размер арендной платы, согласованной сторонами

Судебная практика

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.10.2020 N Ф01-12998/2020 по делу N А29-17368/2019	

"...акционерное общество... обратилось в Арбитражный суд... с иском к Министерству... Республики... (далее - Министерство) о взыскании:
...задолженности по государственному контракту аренды недвижимого имущества... по оплате коммунальных услуг за апрель 2017 года...
...Общество (арендодатель) и Министерство (арендатор) заключили государственный контракт аренды недвижимого имущества... по условиям которого арендатору... переданы в пользование нежилые помещения...
...Цена контракта является твердой и может быть изменена по соглашению сторон лишь в случае изменения регулируемых цен (тарифов) на коммунальные услуги...
...Суды двух инстанций исходили из того, что при заключении контракта стороны согласовали твердую цену, изменение которой не допускается; какие-либо исключения, предусмотренные в статье 95 Закона N 44-ФЗ, не выявлены. Таким образом, стороны изначально согласовали компенсацию расходов в установленном договором размере; каких-либо условий для ее последующего пересмотра не предусмотрели..."	
•	Взыскивают арендную плату по договору аренды нежилого помещения, заключенному в рамках Закона N 44-ФЗ, на недействительность которого указывает заказчик, если в другом деле он ссылался на этот договор и его требования были удовлетворены

Судебная практика

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.03.2018 N Ф08-11369/2017 по делу N А01-457/2017	

"...Общество... обратилось в арбитражный суд к федеральному казенному учреждению... с иском о взыскании... задолженности по договору аренды...
...Тот факт, что договор аренды не заключался посредством торгов либо иных предусмотренных Законом N 44-ФЗ конкурентных способов, сам по себе не исключает вывод о его действительности....
...[По мнению учреждения - ред.] Нарушение требований Закона N 44-ФЗ предполагает недобросовестность сторон сделки, поэтому исполнитель не может рассчитывать на получение платы, так как извлечение преимущества из незаконного или недобросовестного поведения противоречит статье 10 Гражданского кодекса... оказание услуг в целях удовлетворения государственных... нужд в отсутствие государственного... контракта не порождает у исполнителя право требовать оплаты соответствующего предоставления....
...Суды отклонили доводы ответчика о недействительности (ничтожности) договора как заключенного с нарушением требований Закона N 44-ФЗ...
...Приведенные ответчиком в жалобе доводы (о ничтожности договора аренды ввиду нарушения сторонами при его заключении требований действующего законодательства, что влечет отсутствие оснований для взыскания с учреждения платы за пользование имуществом) не принимаются судом округа. Указанные доводы проверялись судом апелляционной инстанции, который отклонил их с учетом ранее состоявшихся (вступивших в законную силу) судебных актов... Учитывает окружной суд и вступившее в законную силу решение Арбитражного суда... которым... в пользу учреждения взыскано... рубля... убытков за отчуждение поголовья свиней, которые выращивались на арендуемой ферме..."	

		См. также:
•	Важнейшая практика по ст. 93 Закона N 44-ФЗ
•	Позиция ВС РФ	•		

		Дополнительные материалы:
•	Как заключить контракт с единственным поставщиком на аренду нежилого помещения, здания или сооружения	•