КонсультантПлюс | Форма с комментариями о рисках | Актуально на 15.11.2023		
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением). Максимально защищенная форма для ссудодателя
Применимые нормы: ст. ст. 689 - 701 ГК РФ

		Ниже приведен образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением, максимально защищающий интересы ссудодателя. В него включены наиболее безопасные для ссудодателя условия:
•	в договоре установлена стоимость имущества, исходя из которой определяются убытки, подлежащие возмещению ссудополучателем;
•	ссудополучатель подтверждает согласие принять имущество с недостатками;
•	ссудополучатель обязуется осуществлять капитальный и текущий ремонт имущества за свой счет;
•	ссудополучатель оплачивает все эксплуатационные расходы;
•	ссудополучатель не вправе передавать имущество в пользование третьим лицам без согласия ссудодателя;
•	расходы ссудополучателя на отделимые и неотделимые улучшения имущества не подлежат возмещению ссудодателем;
•	установлена договорная подсудность для рассмотрения споров по месту нахождения ссудодателя.
В качестве примечаний приведены юридические риски совершаемой сделки, а также юридические и налоговые предупреждения.		

		См. также:
•	Что нужно знать о договоре безвозмездного пользования (ссуды)
•	Договор безвозмездного пользования (ссуды)
•	Налогообложение по договору безвозмездного пользования (ссуды)
•	Как составить договор о передаче нежилого помещения в безвозмездное пользование
•	Как составить договор безвозмездного пользования (ссуды)		

		См. Полный образец с примечаниями в MS Word
См. также: Редактируемый образец договора		
Договор безвозмездного пользования
нежилым помещением N _____

г. Энск	"___"________ ____г.	
________________________________ в лице _____________________________________, действующего на основании ________________________________, далее именуемое "Ссудодатель", с одной стороны и _____________________________ в лице _______________________________, действующего на основании ________________________________, с другой стороны, далее именуемое "Ссудополучатель", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

		Юридическое предупреждение ссудодателю
Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).		

1. Предмет Договора

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение общей площадью 50 кв. м, находящееся по адресу: 100010, г. Энск, ул. Сельскохозяйственная, д. 15, корп. 3, 1 этаж, кадастровый номер 77:16:187412:154 (далее - помещение).
Настоящий Договор считается заключенным с момента передачи помещения.

		Защита интересов ссудодателя
Если из договора ссуды следует, что он заключен в момент подписания, то ссудополучатель вправе взыскать реальный ущерб со ссудодателя, который не передал вещь (ст. 692 ГК РФ). Если же из этого договора следует, что договор ссуды заключен с момента передачи имущества, то со ссудодателя нельзя взыскать ущерб за непереданную вещь.
См. также: Как составить договор безвозмездного пользования (ссуды)		

		Налоговое предупреждение ссудодателю
Предоставление имущества в безвозмездное пользование образует объект налогообложения НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Необходимо начислять НДС с рыночной стоимости аренды аналогичного имущества (п. 2 ст. 154 НК РФ).
Начисленный НДС, а также амортизацию предмета ссуда (за отдельными исключениями) нельзя учесть в расходах для целей налогообложения прибыли (п. п. 16, 16.1 ст. 270 НК РФ).
См. также: Ссуда (безвозмездное пользование). Ссудодатель		
Функциональное назначение помещения - офис.
1.2. Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и не обременено правами третьих лиц.

		Юридический риск
Если ссудодатель при заключении договора не предупредил ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование, то ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).		
1.3. Стоимость помещения составляет 10 000 000 (десять миллионов) руб. Убытки Ссудодателя, которые возмещаются Ссудополучателем в связи с утратой, недостачей или повреждением помещения, определяются исходя из этой стоимости.

2. Порядок передачи помещения

2.1. Ссудодатель передал помещение Ссудополучателю в день подписания настоящего Договора. Помещение передано свободным от имущества Ссудодателя.
2.2. Факт передачи помещения от Ссудодателя Ссудополучателю удостоверяется настоящим Договором.
2.3. Ссудополучатель согласен принять помещение со следующими недостатками: напольное покрытие имеет неустранимые повреждения, вызванные заливом, и непригодно для использования. За данные недостатки Ссудодатель не отвечает.

		Юридическое предупреждение ссудодателю
Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора. При их обнаружении ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на их устранение либо досрочного расторжения договора и возмещения реального ущерба (п. 1 ст. 693 ГК РФ).		

3. Срок безвозмездного пользования

3.1. Договор заключен на неопределенный срок.

4. Условия безвозмездного пользования

4.1. Ссудополучатель обязуется осуществлять капитальный и текущий ремонт помещения за свой счет.
4.2. Сроки проведения и требования к капитальному ремонту, внесение любых неотделимых улучшений подлежат предварительному согласованию со Ссудодателем.
4.3. Ссудополучатель обязуется своевременно оплачивать все эксплуатационные расходы (на коммунальные услуги, электроэнергию и т.п.), понесенные в связи с использованием помещения Ссудополучателем.

		Налоговое предупреждение ссудодателю
Если коммунальные расходы оплачивает ссудополучатель по счетам, перевыставленным ему ссудодателем, то у ссудодателя возникает внереализационный доход. При этом сами коммунальные расходы можно отнести в уменьшение налоговой базы (вместе НДС, т.к. он к вычету не принимается).
См. также:
•	Аренда недвижимости. Арендодатель
•	Как арендодателю отражать предусмотренное договором аренды возмещение арендатором коммунальных расходов		
4.4. Помещение передается Ссудополучателю для использования в качестве офиса. Ссудополучатель обязуется пользоваться помещением только в соответствии с этим целевым назначением.
4.5. Ссудополучатель не вправе передавать помещение в пользование (аренду, ссуду) третьим лицам без согласия Ссудодателя.
4.6. Расходы Ссудополучателя на отделимые и неотделимые улучшения помещения не подлежат возмещению Ссудодателем.

		Налоговое предупреждение ссудодателю
При возврате имущества ссудодатель примет его вместе с неотделимыми улучшениями, произведенными ссудополучателем, т.е. получит эти улучшения безвозмездно. Однако данная экономическая выгода не образует налогооблагаемого дохода (пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ). При этом НДС, начисленный ссудополучателем при передаче неотделимых улучшений, у ссудодателя к вычету не принимается.
См. также: Аренда недвижимости. Арендодатель		
4.7. В период пользования помещением Ссудополучателем Ссудодатель вправе ежемесячно осматривать и проверять помещение. Ссудополучатель обязан обеспечить доступ Ссудодателя в помещение в целях проведения указанных осмотра и проверки. Выявленные повреждения помещения или нарушения его функционального назначения отражаются сторонами в акте осмотра и проверки помещения.
4.8. Ссудополучатель обязуется провести в помещении работы по текущему ремонту согласно перечню, указанному в приложении к настоящему Договору. Указанные работы должны быть завершены не позднее 29 декабря 2023 г.

		Юридический риск
Если стороны являются коммерческими организациями, а у ссудодателя отсутствует экономический интерес в совершении сделки по передаче помещения в безвозмездное пользование, это может быть расценено как нарушение запрета на дарение между коммерческими организациями, установленного пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ. Такая сделка может быть признана ничтожной.
См. также: Могут ли юридические лица заключить между собой договор безвозмездного пользования движимым или недвижимым имуществом		

5. Прекращение действия Договора

5.1. Ссудополучатель обязан вернуть помещение, а Ссудодатель - принять его обратно на основании акта возврата помещения в день прекращения действия Договора.
5.2. Ссудополучатель вправе отказаться от исполнения Договора (расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке), предупредив Ссудодателя не менее чем за 1 месяц до прекращения действия Договора.
5.3. Ссудодатель вправе отказаться от исполнения Договора (расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке), предупредив Ссудополучателя не менее чем за 3 дня до прекращения действия Договора.
5.4. Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком его получил, с учетом нормального износа. Помещение должно быть возвращено свободным от имущества Ссудополучателя.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае просрочки возврата помещения Ссудодатель вправе потребовать уплаты Ссудополучателем пеней в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки.
6.2. В случае использования помещения не в соответствии с его целевым назначением Ссудодатель вправе потребовать уплаты Ссудополучателем штрафа в размере 100 000 руб.
6.3. В случае если Ссудополучатель без согласия Ссудодателя передаст помещение третьим лицам, Ссудодатель вправе потребовать уплаты Ссудополучателем штрафа в размере 100 000 руб.
6.4. В случае неисполнения Ссудополучателем обязанности, предусмотренной п. 4.8 Договора, Ссудодатель вправе потребовать уплаты Ссудополучателем штрафа в размере 500 000 руб.
6.5. В случае проведения капитального ремонта, внесения любых неотделимых улучшений без предварительного согласования со Ссудодателем Ссудодатель вправе потребовать уплаты Ссудополучателем штрафа в размере 100 000 руб.
6.6. В случае если Ссудополучатель не обеспечивает проверку или осмотр помещения Ссудодателем, последний вправе потребовать уплаты Ссудополучателем пеней в размере 5 000 руб. за каждый день недопуска представителя Ссудодателя в помещение.

7. Заключительные положения

7.1. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения Ссудодателя.
7.2. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или настоящий Договор связывает наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться по электронной почте.

8. Адреса и реквизиты сторон

Ссудодатель	Ссудополучатель	
Наименование __________________	Наименование __________________	
Адрес _________________________	Адрес _________________________	
Телефон ________________________	Телефон ________________________	
Электронная почта _______________	Электронная почта _______________	
ОГРН ___________________________	ОГРН ___________________________	
ИНН ____________________________	ИНН ____________________________	
КПП ____________________________	КПП ____________________________	
Р/с _____________________________	Р/с _____________________________	
в _______________________________	в _______________________________	
К/с _____________________________	К/с _____________________________	
БИК ____________________________	БИК ____________________________	
___________________ (____________)	___________________ (____________)