Если говорить об изменении арендной платы, то этот вопрос является очень спорным.
Пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что изменение цены после заключения договора, в том числе договора аренды, допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Порядок изменения арендной платы описывается в статье 614 Гражданского кодекса РФ. Практика применения данной статьи весьма неоднозначна.
Постановление ФАС Уральского округа от 5 декабря 2007 г. N Ф09-10059/07-С6 по делу N А76-3391/2007-2-132 говорит о том, что цена может быть изменена ранее чем через год после заключения сделки, но не более одного раза.
Из этого следует, что при заключении договора арендатор вправе изменить сумму арендной платы за текущий год, так сказать, использовать право изменения цены договора один раз в этот год.
Однако в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <3> разъяснено, что при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
--------------------------------
<3> Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // "КонсультантПлюс".

Таким образом, размер арендной платы устанавливается в договоре при его заключении, и дальнейшее изменение арендной платы возможно по взаимному согласию сторон в сроки, предусмотренные договором, но не ранее чем через год и не чаще одного раза в год.
Если в договор включено условие, предусматривающее возможность изменения размера арендной платы чаще, чем раз в год, такое условие возможно признать ничтожным, ссылаясь на пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также в судебной практике встречаются случаи о признании ничтожным дополнительного соглашения, уже подписанного сторонами об увеличения арендной платы <4>.
--------------------------------
<4> Постановление ФАС Московского округа от 29 августа 2011 г. N КГ-А40/9474-11 по делу N А40-76693/10-91-645, А40-74108/10-93-116; Постановление ФАС Московского округа от 22 декабря 2010 г. N КГ-А40/15965-10 по делу N А40-13173/10-11-43 // "КонсультантПлюс".

Однако существует и другая судебная практика, говорящая, что размер арендной платы может быть изменен сторонами дополнительным соглашением чаще, чем один раз в год. При этом суды ссылаются на статью 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, говоря о свободе договора. Например, если договором установлена исключительная возможность изменения арендной платы путем вынесения дополнительного соглашения, подписанного надлежаще уполномоченными представителями сторон. Такое условие договора предполагает наличие неограниченной возможности внесения изменений в размер цены в течение одного года.
Таким образом, если договором предусмотрено данное условие, арендодатель вправе предложить изменение цены дополнительным соглашением в течение текущего года. Подписание арендатором такого соглашения судом воспринимается как согласие на принятие новых условий оплаты, следовательно, "обоюдная воля сторон была направлена на изменение условий договора аренды в части установления механизма исчисления арендной платы, что не противоречит статьям 450, 452 ГК РФ, в связи с чем суды пришли к правомерному выводу о соответствии оспариваемых пунктов требованиям пункта 3 статьи 614 ГК РФ" <5>.
--------------------------------
<5> Постановление ФАС Московского округа от 29 июля 2011 г. N КГ-А40/7991-11 по делу N А40-60986/10-91-491 // "КонсультантПлюс".

Что касается договоров, заключенных сроком на один год, в судебной практике существует два мнения. Первое мнение схоже с мнением, описанным выше, о том, что размер арендной платы по договору, заключенному на срок менее одного года (равный году), может быть изменен дополнительным соглашением сторон с начала действия договора, но не может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем. Данная позиция в судебной практике встречается редко.
Второе мнение говорит, что размер арендной платы по договору, заключенному на срок менее одного года, не подлежит изменению.
А что, если договор имеет автоматическую пролонгацию?
Рассмотрим интересный случай из практики. Договор, заключен на 11 месяцев, пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях. Можно ли в данной ситуации на новый срок повысить арендную плату? ФАС Западно-Сибирского округа говорит следующее. По материалам дела договор аренды на 11 месяцев был пролонгирован автоматически, так как "ни одна из сторон не предупредила о прекращении его действия по истечении 11 месяцев". Ссылаясь на пункт 3 статьи 614, "суд пришел к правомерному выводу, что между сторонами действует новый договор сроком на 11 месяцев", после чего отметил "неправомерность изменения истцом в период действия этого договора размера арендной платы", так как "твердый размер арендной платы должен оставаться неизменным в течение года с момента заключения договора" <6>.
--------------------------------
<6> Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20 июля 2004 г. N Ф04/3914-760/А46-2004 // "КонсультантПлюс".

Таким образом, если арендатор заинтересован в изменении арендных платежей, следует подчеркивать длящийся характер арендного правоотношения. Для ясности не стоит пренебрегать подписанием дополнительного соглашения даже в ситуации, когда договор пролонгируется автоматически.